撰文/陳虎

毫無懸念，全城矚目的金西湖兩個共計近400畝的地塊終于名花有主！

讓人意外，是綿陽國企的長子和次子——長虹和九洲雙雙奪魁！更讓人意外，長虹地塊拍出了330萬元每畝，九洲地塊拍出了310萬元每畝的高價！

這是科技城集中發(fā)展區(qū)第一單土地成交，拍出這樣的地價，放在整個園藝片區(qū)都是難以想象，這就注定了科技城集中發(fā)展區(qū)建設必須高屋建瓴，高開高走！

許多人都說，也只有長虹和九洲才有這樣的魄力和勇氣！所以，這兩塊地的一拍賣成功，隨即刷爆綿陽人的朋友圈，成為歲末綿陽樓市的焦點。

為什么這兩塊地成為了網紅？

雖然，全國樓市出現(xiàn)波動和區(qū)域性的調整，市場觀望情緒加重，而土地市場一直被認為是樓市的風向標。

從當前金西湖土地成功出讓可以看出，綿陽的房產市場仍是健康發(fā)展的，不存在大起大落的問題。金西湖這兩塊地，雖不在鬧市區(qū)，曾流拍過一次，擔心的有之，觀望的有之，鼓勁的也有之。能否順利拍出，牽動了多少人敏感的精神。而事實證明，比多少看好綿陽的人想象的還要好！

記得上一次流拍，綿陽一片嘩然。

有關部門的解釋卻是：肩負著國家使命，集萬千寵愛于一身的科技城集中發(fā)展區(qū)，是以“生態(tài)至美、科技至偉”為規(guī)劃目標，以國際化、現(xiàn)代化的“城市新中心”為總體定位的發(fā)展“藍圖”。整個區(qū)域的環(huán)境是“300米見綠、500米見園，市民開窗見山河”。而金西湖是綿陽海拔位置最高的城市人工湖，上風上水之福地，這里花香鳥語，在湖光山色的掩映下，把“仁者樂山、智者樂水”的人居價值，演繹到了極致。

金西湖沿岸，無論是科技城發(fā)展集中區(qū)乃至整個綿陽城市新中心，都是點睛之筆、宜居靈魂。為了不讓綿陽城市的絕版資源留下任何遺憾，必須發(fā)展超低密度的高端項目，所以，設置的入駐門檻很高，一般的房地產公司只有望而卻步。

（科技城集中發(fā)展區(qū)核心——金家林總部經濟試驗區(qū)規(guī)劃圖）

有關部門是在自圓其說還是真的如此？

我們從綿陽市簽約華潤置地域西次中心建設項目、綠地控股綿陽健康智慧生態(tài)城項目等種種跡相看來，金西湖項目作為科技城集中發(fā)展區(qū)的開山之作，確實需要一個懂得綿陽科技文化，能夠融入綿陽本土文化，能夠具有“建一座城，改變一座城”的大氣派，能夠為綿陽人創(chuàng)造美好生活的品牌房企，為老百姓誠信筑家的城市運營商來擔綱運作。也只有這樣，才能符合綿陽建設四川經濟副中心和西部現(xiàn)代化強市的要求！

在綿陽，恐怕非長虹和九洲這兩家國企大佬莫屬！

從這些年來長虹置業(yè)、九洲千城置業(yè)遍布綿陽乃至全國的高端項目可以看出，從它們將破舊的躍進路成功運營成集生態(tài)、科技、藝術、時尚、厚重、浪漫等多種元素融匯貫通的城市CBD也可以看出，長虹、九洲聯(lián)袂打造金西湖，有望給綿陽城市帶來驚喜。“長虹所向，城市生長”，由它們擔綱，必然會為綿陽編織出絢麗多彩的城市畫卷，奏響新時代地產市場的華美篇章。

（水光瀲滟金西湖）

長虹、九洲入主金西湖，還讓我們看到了什么？

一、綿陽城市建設迎來撐桿跳，綿陽樓市還大有潛力可挖。

目前，綿陽正在信心百倍地向四川經濟副中心、西部現(xiàn)代化強市挺進。發(fā)展速度重回1998年到2000年的“美好時光”，2017年在西部同類城市排名由第11位上升至第8位；社銷零總額居同類城市首位，規(guī)上工業(yè)增加值、服務業(yè)增加值增速等多項指標位居全省前列，全市經濟發(fā)展呈現(xiàn)總量擴張、結構優(yōu)化、速度加快、動能轉換、后勁增強的可喜局面。

近年來，隨著京東方、漢能、惠科、威馬、諾思等一批投資動輒幾百億的重大項目引進和落地建設，綿陽外向型城市發(fā)展日益凸顯，同時也為樓市提供了強勁的消費人群。

為此，綿陽城市發(fā)展定下了兩個三百的目標：城市人口300萬、城市面積300平方公里，這將有大量的人口入住、人才集聚，房地產剛性需求和改善性需求將逐步有序釋放。

（金家林城市建設如火如荼。）

二、未來綿陽城市擴張的主戰(zhàn)場必在科技城集中發(fā)展區(qū)。

從拍地的門檻設置可以看出，綿陽對科技城集中發(fā)展區(qū)的建設可謂殫精竭慮。

從科技城集中發(fā)展區(qū)的規(guī)劃范圍：281平方公里，建設用地面積：100平方公里。這就相當于再造一座綿陽城科技城。這樣的大手筆，堪稱第二個天府新區(qū)，發(fā)展前景無可限量！

三、綿陽將以金家林為中心，引爆科技新城發(fā)展。

科技城集中發(fā)展區(qū)南起安州區(qū)界牌，到高新區(qū)磨家、永興，中至涪城區(qū)金家林總部經濟區(qū)、城郊鄉(xiāng)、青義、龍門，北止的游仙區(qū)石馬和東林。貫穿了金家林大道、九州大道和二環(huán)路沿線。其總體布局為“一體兩翼”。

“一體”為中央創(chuàng)新驅動區(qū)，“兩翼”分別為產業(yè)集中發(fā)展南區(qū)和北區(qū)。南翼主要積聚龍頭企業(yè)來引領產業(yè)的發(fā)展，重點依托京東方、電子九所、新晨動力等企業(yè)，發(fā)展電子信息、汽車零部件制造和新材料等產業(yè)，形成成熟型的高新產業(yè)聚集區(qū)。北翼的城郊、青義將聚焦拓展城市框架，快打造城北城市新區(qū)，產業(yè)發(fā)展將依托中國工程物理研究院、中國兵器工業(yè)第五八研究所等科研院所，發(fā)展智能制造、信息安全等產業(yè)。龍門鎮(zhèn)以升級重點鎮(zhèn)建設為抓手，重點發(fā)展農產品交易物流、綠色生態(tài)商住、休閑旅游等相關產業(yè)。

如果說，南北兩翼的產業(yè)布局架起了科技城發(fā)展的“骨架”。那么，承擔著科技城科技成果孵化、轉化關鍵功能的核心區(qū)，就是“輸血供養(yǎng)”的心臟。這個心臟就是金家林總部經濟試驗區(qū)。

（金家林總部經濟試驗區(qū)）

金家林總部經濟試驗區(qū)，正在建設綿陽城市新中心、產城融合示范區(qū)、現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)，將加快現(xiàn)代金融、總部經濟、信息安全、科技服務、軍民融合、高端商住等產業(yè)集聚。集中發(fā)展區(qū)核心區(qū)的科技之心、科技智谷等功能板塊建成后，代表綿陽未來最高端的商業(yè)商務中心，未來國際跨國企業(yè)總部、國際交流中心、大型企業(yè)研發(fā)中心等落戶這里，從而撬動和引領整個科技新城的發(fā)展。

長虹、九洲這兩個標桿巨頭，總會盯準綿陽城市發(fā)展的先機和市場跳動的脈博，率先切入金家林的封面金西湖，以此作為引爆點，打造新城之蕊，助推城市生長，串連南翼京東方、北翼諾思等巨無霸，一座產業(yè)大城就以鮮活的姿態(tài)，展翼騰飛起來。

近期金家林總部經濟試驗區(qū)金西湖周邊還將有兩塊土地出讓，科技城集中發(fā)展區(qū)（涪城區(qū)屬范圍）青義鎮(zhèn)片濱江區(qū)域還將有三塊土地出讓，這里都蘊含無限商機和投資潛力，讓我們大家拭目以待。

總之，長虹、九洲聯(lián)袂擔綱金西湖造城運動，為綿陽城市擴張播種希望和夢想，必然收獲綿陽的榮光與輝煌！后續(xù)投資科技城集中發(fā)展區(qū)的投資者亦將收獲未來，搶占綿陽發(fā)展制高點。

（值得展望的科技城集中發(fā)展區(qū)。）