@秦楚刊號(hào)

在購(gòu)房群中，十堰購(gòu)房者之間一直都存在這么一個(gè)具有爭(zhēng)議性的話(huà)題：誰(shuí)是下一條北京路？

這個(gè)話(huà)題同樣也是不少新人追逐的目標(biāo)。但事實(shí)上，每個(gè)新板塊的發(fā)展并不相同，畢竟，無(wú)論是地段，還是規(guī)劃，都有著明顯的差異化。每一個(gè)新區(qū)的規(guī)劃，都有自己的價(jià)值所在。

這數(shù)十年來(lái)，十堰城市的發(fā)展，從北京路、上海路、天津路、重慶路、浙江路等大道，到如今的發(fā)展大道、林蔭大道、建設(shè)大道等，城市空間得到了極大的拓展，縱橫交錯(cuò)的交通網(wǎng)絡(luò)的形成，也掀起了一波接一波的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)高潮。未來(lái)的重心偏向新區(qū)是必須的，但是又有哪些區(qū)位會(huì)在發(fā)展中的提速大幅加快？

小編大膽預(yù)測(cè)：通過(guò)已知的兩個(gè)條件，其一在于待拍地塊多，其二則是公建配套的規(guī)劃。基本可以推測(cè)未來(lái)十堰將重點(diǎn)激活發(fā)展大道和林蔭大道、紫霄大道、建設(shè)大道等新區(qū)的發(fā)展。

以發(fā)展大道為主心骨，各區(qū)域同步提速

作為城市二級(jí)主干道路，發(fā)展大道是十堰城區(qū)近年來(lái)興建的里程最長(zhǎng)、檔次最高的市政道路。分別與建設(shè)大道、凱旋大道、北京路、江蘇路延長(zhǎng)線、浙江路、東環(huán)路相連，“一橫六縱”的交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，架構(gòu)起了城市交通的大動(dòng)脈。

發(fā)展大道更像是城市的骨骼，先是串聯(lián)起了十堰外沿的新老片區(qū)，在對(duì)一些土地，市政等資源的拍賣(mài)、招商、建設(shè)的過(guò)程中，通過(guò)對(duì)新片區(qū)的填補(bǔ)和老片區(qū)的更新，逐漸勾勒出城市的脈絡(luò)，從而真正擴(kuò)大十堰的城市面積。

近年來(lái)，在交通、配套、生態(tài)等多重資源的加持下，確實(shí)吸引了不少品牌房企的駐足，如萬(wàn)達(dá)、國(guó)瑞陽(yáng)光、漢成、華西、中鐵、碧桂園、翔龍等。從東到西，發(fā)展大道在城市發(fā)展中不斷得到了完善和提升。

未來(lái)發(fā)展大道的提升實(shí)際上只是十堰城市整體發(fā)展的大目標(biāo)，更重要的是實(shí)現(xiàn)與發(fā)展大道相交或者相鄰的新片區(qū)的同步激活這樣的每個(gè)小目標(biāo)，而這些小目標(biāo)已經(jīng)在規(guī)劃或者實(shí)現(xiàn)中。

紫霄大道：名企云集 市政配套豐富

從地圖上看，紫霄大道是平行于發(fā)展大道的另一條城市內(nèi)環(huán)路。自2018年起，就有包括了本土、外地?cái)?shù)家知名房企看中該路段的發(fā)展前景，包括大家、卓爾、壽康、邦泰、中瑞。與之平行的發(fā)展大道的熊家灣段也是受到了國(guó)瑞陽(yáng)光、漢成、龍記等知名房企的青睞。

除此之外，2021年紫霄大道沿線還拍出了四塊土地。其中，幸福路由內(nèi)江邦泰置業(yè)有限公司拍下，目前已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，而壽康地塊也處于開(kāi)工狀態(tài)。另外位于紫霄大道東側(cè)的約307畝土地，也分別被十堰澤潤(rùn)棚戶(hù)區(qū)改造投資有限公司（約149畝）和十堰市城投置業(yè)有限公司（約158畝）取得。

根據(jù)去年十堰的兩次土地推介會(huì)信息綜合而來(lái)，后續(xù)還有包括紫霄大道與林蔭大道交匯處，與紫霄大道相鄰的仁威路和發(fā)展大道沿線，共9宗，合計(jì)約1419畝土地將參與拍賣(mài)。

而在市政配套方面，除了已對(duì)外開(kāi)放的十堰市奧林匹克體育中心（十堰青少年戶(hù)外培訓(xùn)基地），此路段的公交也于11月20日開(kāi)通。

紫霄大道沿線區(qū)域作為十堰新興發(fā)展熱門(mén)區(qū)域，事關(guān)民生的交通、教育、醫(yī)療項(xiàng)目一直都在不斷地規(guī)劃和提速，已有的漢江實(shí)驗(yàn)學(xué)校，陽(yáng)光小學(xué)等，未來(lái)還將規(guī)劃火箭路小學(xué)，太和醫(yī)院七里埡后勤保障樓項(xiàng)目批前公示也已出爐。如此諸多在建待建配建的市政配套以及房企的集中，也必將激活該區(qū)域的發(fā)展。

林蔭大道：城市東進(jìn) 軸心位置不可替代

林蔭大道1號(hào)線位于茅箭區(qū)武當(dāng)街辦境內(nèi)，起點(diǎn)接規(guī)劃武漢路，終點(diǎn)接天津路；

林蔭大道2號(hào)線位于二堰街辦、武當(dāng)街辦、東城開(kāi)發(fā)區(qū)和張灣區(qū)漢江街辦境內(nèi)，起于火車(chē)站北廣場(chǎng)，終點(diǎn)為發(fā)展大道東段；

林蔭大道3號(hào)線位于十堰市茅箭區(qū)境內(nèi)，起點(diǎn)接武當(dāng)路、終點(diǎn)接規(guī)劃?rùn)C(jī)場(chǎng)大道。

整個(gè)林蔭大道由三條路線組成，由南向北，經(jīng)過(guò)了重慶路、天津路、浙江路、紫霄大道等城市主干道、次干道，不僅成為連接火車(chē)站商圈和東城工業(yè)新區(qū)的交通中軸，還在十堰城市東進(jìn)過(guò)程中的扮演著重要角色。

自《十堰東部新城區(qū)概念規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)》出爐，大批行政事業(yè)部門(mén)遷移到此，包括十堰市委黨校、十堰市民政局、十堰市公安局茅箭分局、十堰市疾病預(yù)防控制中心、十堰市消防支隊(duì)特勤中隊(duì)、十堰市茅箭區(qū)審批局、十堰市茅箭區(qū)政務(wù)服務(wù)大廳、十堰市道路運(yùn)輸管理局等。同時(shí)吸引了眾多房企來(lái)此落地，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，林蔭大道周邊沿線吸引了多達(dá)19家房企的駐足。

而從待拍地塊上來(lái)看，林蔭大道三號(hào)線與重慶路交匯處兩宗地塊，合計(jì)約290畝，天津路第二小學(xué)南側(cè)約62畝。另外2021年9月漢成已經(jīng)拍得位于林蔭大道上面積約19480平米的一宗土地。后續(xù)還將有更多房企加入。

如果說(shuō)待拍地塊還不足以說(shuō)明該區(qū)域的發(fā)展加速，那么再來(lái)看看它的配套資源。

在醫(yī)療資源上，有婦幼保健院新院區(qū)、太和醫(yī)院東院區(qū)、美年大健康體檢中心、十堰市疾病預(yù)防控制中心、茅箭區(qū)人民醫(yī)院新址（林蔭大道1號(hào)線上）、十堰老年人養(yǎng)護(hù)中心等。

教育方面，除了已有的重慶路小學(xué)、北京路中學(xué)、人民小學(xué)天津路校區(qū)、天津路中學(xué)、京中國(guó)際學(xué)校、十堰東方伊頓學(xué)校、茅箭中學(xué)、北京路中學(xué)、區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部等，還規(guī)劃建有天津路第一小學(xué)（規(guī)劃中）、以及已經(jīng)批復(fù)的火車(chē)站北廣場(chǎng)中小學(xué)項(xiàng)目建議書(shū)，位置（林蔭大道1號(hào)線）。

可以說(shuō)，林蔭大道匯聚了醫(yī)療康養(yǎng)、農(nóng)貿(mào)交易、工業(yè)新區(qū)、生態(tài)居住等功能，在十堰城市格局東移的強(qiáng)大驅(qū)動(dòng)力下，勢(shì)必使沿線區(qū)域的產(chǎn)業(yè)、配套、市政交通、環(huán)境得到長(zhǎng)足進(jìn)步，也會(huì)給這條新中軸線帶來(lái)強(qiáng)勁的發(fā)展動(dòng)力。

建設(shè)大道：綠色生態(tài) 遷移新區(qū)提速城市發(fā)展

讓第一、二產(chǎn)業(yè)退出老區(qū)，向新區(qū)集群，騰出的發(fā)展空間引入高質(zhì)量服務(wù)業(yè)。這是張灣區(qū)采取的“退騰換鳥(niǎo)”的辦法，讓整個(gè)張灣不再受老城區(qū)的限制，而通過(guò)多元化，讓張灣的發(fā)展得到更廣泛的提升。

新區(qū)域在哪里？也就是與發(fā)展大道交匯的建設(shè)大道、凱旋大道等區(qū)域。這些區(qū)域除了有著強(qiáng)有力的工業(yè)產(chǎn)業(yè)做支撐之外，還具備著其他版塊中不具備的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)。

四方山生態(tài)公園、巖洞溝水庫(kù)，以及十堰人最為關(guān)注的歡樂(lè)世界旅游度假區(qū)，整個(gè)十堰城區(qū)，在生態(tài)建設(shè)方面，整個(gè)十堰城區(qū)的片區(qū)分布中優(yōu)勢(shì)是最明顯的。從已經(jīng)投入使用的發(fā)展大道公交首末站、到建設(shè)中的三館兩中心、再到已經(jīng)劃撥了的客運(yùn)西站地塊，汽院新校區(qū)的規(guī)劃以及即將遷址于此張灣區(qū)人民醫(yī)院等，而位于凱旋大道城際換乘中心項(xiàng)目也已經(jīng)進(jìn)入到招標(biāo)階段。市政配套方面有如此給力的支持。

除此外，在2021年十堰還劃撥多宗土地，用于建設(shè)公園與綠地，而這些土地又主要圍繞著發(fā)展大道沿線的西城片區(qū)。

在住宅用地的規(guī)劃里，未來(lái)還將有發(fā)展大道曾家溝南北兩側(cè)5宗合計(jì)約625畝土地、發(fā)展大道西段2宗土地約280畝、發(fā)展大道（車(chē)城高中旁）約161畝土地。

建設(shè)大道片區(qū)一直以工業(yè)發(fā)展為主，但是近年來(lái)，隨著像中國(guó)中鐵·世紀(jì)山水、碧桂園·惠智城、興麗城、益多春天、國(guó)瑞文旅城、公元海、翔龍·雲(yún)臺(tái)、四方新城·尚都88號(hào)、漢江領(lǐng)譽(yù)等項(xiàng)目的興起，已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)型成為一個(gè)生態(tài)宜居的活力新區(qū)。

在這些片區(qū)中，你覺(jué)得哪個(gè)片區(qū)的發(fā)展會(huì)更快呢？

其實(shí)判斷一個(gè)新區(qū)是否會(huì)迎來(lái)大發(fā)展，就是從土地和規(guī)劃兩個(gè)方面來(lái)確定。從這兩個(gè)方面來(lái)講，上面所說(shuō)的新區(qū)都已經(jīng)具備了飛速發(fā)展的條件。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，看價(jià)值，看規(guī)劃，盡管這些東西并非買(mǎi)房的最關(guān)鍵考慮因素，但依然是核心維度之一。（來(lái)源：十堰房產(chǎn)）

請(qǐng)加關(guān)注@秦楚刊號(hào)隨時(shí)了解更多相關(guān)內(nèi)容謝謝！